家を建てたい！と思っているけど、土地持ってないし良い土地が見つからないからずっと保留中。
そらスタッフその後何も進んでない状況ですか？
工務店の資料請求したけど、土地がないから暇さえあれば “良い土地” 無いかな～ってネットで調べてるくらいかな？
そらスタッフなるほど！次のステップに進んで見てもいいですね！
住宅を建てる際、土地の選定と工務店の選び方は同じくらい重要です。
土地の条件や立地は、家の設計や建築プランに大きな影響を与えます。例えば、土地の形状や日照条件、周辺環境などが家の間取りやデザインにどのような制約を与えるのかを事前に把握することは重要です。また、土地の法的な制約や建築基準についても考慮する必要があります。
同様に、工務店の選定も重要です。信頼性や実績、デザインのセンス、施工品質などを考慮しながら、自分の理想に合った工務店を選ぶことが必要です。工務店とのコミュニケーションや相性も重要な要素となります。
「理想の土地を見つけてからそこに合う家を建ててもらえる工務店を探す」のか「理想のお家を決めてから工務店と一緒に合った土地を探す」
どちらが自分が暮らしたい理想に近づくでしょうか。自由度はどちらが高いでしょうか。
より良い家づくりが実現できるためにはどういった流れで家づくりを進めていけばよいのか解説していきます。
先に土地を決める
周りに何があるか、住みやすい環境の土地を見つけたい！今じゃネットで調べられるし！
そらスタッフやはり周りの環境は大事ですよね！ネットでいい条件の土地が見つからなかった時に、新しい掲載があるまで待っていませんか？
ちょうど今、保留中なの
土地を先に選ぶことで、自分の希望や条件に合う土地を選ぶ余地が広がります。好きな立地や環境を選ぶことができ、理想の住環境を実現しやすくなります。
また、予算に合わせた土地を探すことができます。予算をしっかり把握し、工務店選びに反映させることができます。
注意点もございまして、先に土地を選んだ際、土地があっても建物が完成していない場合住宅ローンを借りられないのでお気を付けください。
先に工務店を決める
土地ないのに工務店行っていいの？
そらスタッフもちろんです、私達は土地探しも一緒にサポートします。スタッフに土地探しの専門家もいますのでお任せください！
そもそも、土地を買って注文住宅を建築しようと考えている方は、 とにかく土地を探さないと、注文住宅の建築は始まらない！！と思っている方がいると思いますが実は違います。
土地の選定から始まると一般的に考えられがちですが、
そらスタッフ実際には土地を探す前に工務店との相談をスタートすることがおすすめです。
工務店は建築や設計の専門家であり、あなたの希望や予算に基づいて最適な建物の設計やプランを提案し、家づくり全体をサポートします。
土地探しのお手伝い
新しい土地情報や一般に公開されていない情報が不動産会社や売主から直接、工務店に来ることも多く、 自分たちだけで探すよりもたくさんの情報を検討出来ます。
また、工務店が決まっていれば、土地購入の前に土地を確認してもらい建築でのチェックをしてもらうことも可能です。 土地を先に探してしまうと、 土地に予算をかけすぎて建築予算が少なく、考えていた住宅プランが出来なくなったり、 全体の予算が当初より多くなる可能性があります。
住宅ローンと建築契約
住宅ローンは、住宅を建てることに対しての融資なので土地だけで組むことはできませんし、 住宅ローンで土地、注文住宅を建てる場合には、建築会社との請負契約書が必要となります。 つまり、土地を購入する時点で工務店（建築会社）を決めておかないと、焦って失敗することにもなりかねません。
やはり、自分の建てたい注文住宅ができる建築会社を決めてから土地探しを行うのが必要です。
どっちを先に探すべき？！
工務店の検討と土地探しは、まずは工務店を先に決めて、 土地探しを依頼した方が効率的に情報収集できるメリットがたくさんあります。
工務店と早い段階で協力することで、具体的な要件や制約を考慮した建築計画を立てることができます。
土地の状況を熟知しており、地盤の強度や法規制に関する制約などを考慮します。建築計画を立てる段階でこれらの要素を適切に考慮するため、将来的な問題や追加費用を予防することができます。
さらに、工務店とのパートナーシップを築くことで、土地探しも円滑に進めることができます。土地の適合性や地域の建築基準についての情報を提供し、あなたが希望する建物の要件に基づいて最適な土地の選択をサポートします。
理想の土地探しを一緒に手伝ってくれるのか！
そらスタッフはい！ゼロから家づくりのサポートをさせていただきます。
したがって、土地を探す前に相談することで、土地選びから家づくりまでをより効果的に進めることができます。工務店の専門知識と経験を活用し、あなたの夢の注文住宅を実現するための最良のアドバイスとサポートを得ることができるでしょう。
そらスタッフある土地に理想のお家を建てるより、理想のお家に合う土地を探す方が自由な設計ができる場合がございます。
条件や優先順位を明確にする
希望のエリアと予算だけで探しがちですが、 それでは希望の土地を見つけるのは難しいです。
あまり物件を見すぎると予算と条件が上がるばかりで決められないものです。 まず希望条件や優先順位を明確にしなければ、物件をいくら見てもピンと来ないし、買う決断はできません。
ただし、１００％の希望通りの土地は、、、おそらく無いでしょう。 ７割の満足なら「買い」とそのくらいの気持ちで見に行くことが必要です。
買っていい土地かどうかがわからない
土地購入の決定は、建築のプロに確認してもらうことが必ず必要です。
価格や条件が希望通りでも、その土地に建てたい家が建つとは限りません。 建築基準法による規制をはじめ、道路、風向き・日当たり、隣地との境界線や高低差、ライフラインなども要チェックです。
災害リスクや地盤強度も確認しておかないと、 その対策に想定外の費用がかかり予算オーバーなんてことになりかねません。 候補地が見つかったら、検討している建築会社に建築のプロの目線で土地を見てらう必要があります。 不動産屋の意見だけで購入せず、必ず建築のプロの意見を聞くことがもっとも重要です。
土地を確認する時のポイントは？
このように土地選びは、注文住宅を建築するうえで非常に重要です。
住宅会社不動産業者と建築業者とのタイアップが必ず必要になってきます。
スタジオそらでは、 社内に不動産スタッフと一級建築士がおります！ ご希望の注文住宅が出来るよう協力してお手伝いいたしますので、お気軽にご相談ください。
ご希望でモデルハウスの体験もできます！
スタジオそら株式会社
〒362-0014 埼玉県上尾市本町１丁目１０−５ グリーンハウス 102
048-657-8724
